今天去江门鹤山【方圆·云山诗意】踩盘了,说说我的个人看法!

2021-05-08
宜家新房网

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江门鹤山 方圆·云山诗意 强势来袭!售楼热线!项目位置!图文解析!【官网】

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总占地面积:28万m²

总建面:80万m²

总6292户数

容积率:合院别墅0.3

绿化率30%

方圆物业管理费:别墅2.5元㎡、 洋房1.8元/㎡

产品类型:合院别墅、高层洋房、L型别墅、叠墅

总栋数:合院别墅:99套、总洋房28栋、L型别墅:101套、叠墅:140套

在售楼栋:月岛组团合院别墅(现售99套)、洋房19栋、加推17-18栋

合院别墅:92-183m²二至四房

洋房户型:81-115㎡三至四房

叠墅:88-90㎡4+1房3卫(上叠)、85-88㎡4房3卫(下叠)

L别墅:A型116㎡3房3卫、B型:129㎡4房4卫

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【品牌简介】

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【区域价值】

项目区域为鹤山谷埠新城核心位置,谷埠新城位于鹤山市沙坪城区东北部,是江门对接广佛的桥头堡,鹤山重点打造对接广佛的新城市中心,与佛山仅一桥之隔,新城总规划面积5340亩,总投资180亿元。拥临江背山的天然地理优势,政府致力把谷埠新城打造成珠三角具有滨江特色的生态宜居新城,是鹤山未来的城市副中心,新城规划目前已规划商贸中心、滨水风情商业街、滨江文化广场、生态景观带,教育医疗等配套。

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谷埠新城│12公里黄金经济圈,四大名企共同开发,打造鹤山城市名片

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【交通配套】

广佛江珠城轨:广佛江珠城轨规划设鹤山站,城轨建成后15分钟到达佛山东平新城,30分钟到达广州芳村,无缝接驳广州地铁通达全城,畅享广佛鹤同城生活; 售楼全国热线:400-6649-929【中介勿扰】

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二桥:九江大桥、江顺大桥(项目与南海九江仅一桥之隔,经九江大桥到佛山南海九江镇中心只需10分钟车程;而通过江门大道,可快速到达江顺大桥,20分钟无缝接驳佛山顺德中心城区、江门中心城区)。

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五高速:沈海高速(广州绕城高速)、佛开高速、广中江高速(在建)、珠三角环城高速、江肇高速

车站:鹤山汽车总站、公交枢纽总站(项目旁,已规划)

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“ 三横 ”:人民路、鹤山大道、325国道三大主干道

“ 四纵 ”:指谷埠新城规划的雁汇路、雁西路、雁塔路、雁江路

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【生活配套】

商业配套:鹤山广场、坚美广场、易达广场、项目自建1万㎡特色商业街:旨在打造多元化体验式的社区生活品牌街,将引入轻餐饮、休闲、娱乐、购物等品牌商家,提供吃喝玩乐购一体的一站式服务。

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教育资源:小区自建3600方的国际高端幼儿园(设12个班)。项目东西两侧地块规划为学校用地,东侧市地块政规划一所小学初中一贯制学校,西侧地块为小学。项目2公里范围内有还有沙坪第六小学(仅接受一年级新生,不接受插班生)、沙坪实验中学,均属省一级标准学校。

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市场:赤坎市场、易达广场市场

医院:鹤山市人民医院、鹤山中医院、妇幼医院等多个公立医院

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旅游景观:5000亩的国家4A级自然风景区——大雁山(500米)、3A旅游度假区、鹤山公园

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【小区景观】

小区园林:以造价800元/㎡高昂造价,还原苏州名园设计,打造7万方的新中式园林景观,亭台楼阁、假山叠石、曲径回廊、移步换景,实现东方人心中 “ 离尘不离城 ” 的理想人居,并在各个组团中规划不同的中心景观区和景观带,将会设置绿道、泳池、儿童玩乐区、老人娱乐区等,各个年龄段都有休闲的地方。售楼全国热线:400-6649-929【中介勿扰】

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邻里中心:打造1000多方的邻里中心。享受一佳超市、青云书屋、恒温泳池、东方医馆、、健身中心、童趣天地、智能影院、派对空间,御宴厅八大空间,一站式吃喝玩乐购;售楼全国热线:400-6649-929【中介勿扰】

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【别墅外实景图】

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【别墅户型图】

合院别墅:92㎡二房二卫、142㎡三房四卫

156㎡四房四卫、183㎡四房五卫

叠墅:88-90㎡4+1房3卫(上叠)、85-88㎡4房3卫(下叠)

L别墅:A型116㎡3房3卫、B型129㎡4房4卫

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简单讲讲叠墅,就是一种组合别墅,一般分上叠+下叠或者上叠+中叠+下叠。每一叠就是一户,复式结构。

云山诗意叠墅首创三层式上下叠设计居住更加舒适,更能带给人优质的别墅生活感受。这种设计在叠墅市场上非常稀缺。

屏风墙。保持气畅,风水讲究导气,气不冲厅堂。售楼全国热线:400-6649-929【中介勿扰】

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又称照墙,影壁。旧时风水讲究气冲厅堂、卧室则不吉,建这面墙挡住,同时保持气畅。叠墅整体呈金字塔构造,聚气而不散。

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上叠,入户是私家花园庭院,可以挖一个小池塘,养养鱼。也可以拓一片空地种种花草。

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庭院空间非常开阔,空间大,灵动百变。

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梳式布局及冷巷设计,使得叠墅的通风散热效果极强。前庭后院的风景巧妙地引入了叠墅的内部空间,采光极佳。并且还采用了现代工艺技术,降噪效果卓越。售楼全国热线:400-6649-929【中介勿扰】

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一楼是客厅餐厅

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客厅左侧是露天小院(赠送面积)

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厨房是L型设计,炒菜洗菜两不误。售楼全国热线:400-6649-929【中介勿扰】

不管上叠下叠,门口都有专户电梯连接地下停车场

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卧室眺望大雁山,朝南向

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次卧

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次卧2

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上叠三楼露台(赠送面积)

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上叠分108㎡和146㎡两种户型3房2厅2卫,入户花园庭院、露台、客厅挑空均为赠送面积,赠送面积80-93㎡,实际面积180-240㎡实用率高达190%。所有阳台为半赠送面积,买一半送一半。花的是100来㎡的钱,买的是200㎡左右的独院别墅。售楼全国热线:400-6649-929【中介勿扰】

接下来就是下叠了,下叠的特点就是又宽又大。

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