住宅买卖过程中卖房者应注意哪些事项
2021-05-17
宜家新房网

随着人们手中拥有的闲钱越来越多,而传统的银行存款已不再满足人们多元化的理财需求,房产投资逐渐成为部分投资人的选择。而当他们将投资的住宅转手卖出去的同时,便意味着一系列卖房事宜的到来,其中务必关注下列几点:

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1、应先确认优先购买权

所谓优先购买权即为优先于其他人的购买权利,而享有住宅优先购买权的主要有承租人、产权共有人以及原产权单位。为了避免过户失效或者其他问题,卖方务必在买卖房屋前事先知会以上人员并确定其是否行使该项权益,若其放弃该项权益,建议与之签署必要的文件说明。

2、确认是否有贷款按揭

若住宅仍存在贷款按揭情况卖房的用户是无法自行解除还款抵押的,此时建议寻找服务完善的住宅中介公司及担保公司,由他们代理处理贷款按揭相关事宜,从而达到赎房、卖房的目的。另外建议委托时不要全权委托,卖房人应保留卖房决定权,以规避卖方不知情情况下的房屋交易而衍生的房产纠纷。

3、钱款收取及违约问题

敲定合适的住宅买卖后,卖方便可向买方收取一定的定金,此时务必注意收取的定金应与定金合同中所描述的一致。对于贷款买卖的,务必要求买方提供资金监管证明,确保过户后资金将划入卖方银行账号,同时确认银行贷款承诺已下达后,方可执行房屋过户手续。

基于住宅买卖交易涉及的产权、款项及过户事项较多且繁琐,因而整个过程的时间跨度较长,若处理不当将直接影响卖房者的经济效益,因此建议卖房者在确定执行卖房行为后,务必参照上述说明。当然,为确保整个买卖过程的顺利进行,还可与可信度较高且服务完善的中介公司合作,为买卖事宜提供保障。


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