房产预售价格和备案价格有什么具体差异
2021-08-10

很多买房者在购置房产时都会接触到房产预售价格的价位和备案价格不同的情况,其中房产的的备案价格会相对较低一些,作为初次购房的消费者来说很多人在看到这些价格差异时会感到困惑,这两种价格有什么具体差异呢?下面就房产预售价格和备案价格的具体差异做详细阐述。

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1、制定时间不同

房产预售的价格与备案的价格比较的一个差异就是制定的时间不同,通常备案的价格是在房产建设之前在相关的机构进行备案的价格,但是预售的价格则是在房产开盘之前制定的一个,通常预售的价格是高于备案价格的,当然这两个价格都不是房产后期的销售价格,当房产进入到开盘阶段之后开发商还会结合市场的情况制定一个销售价格,可以说不同的价格所制定的时间不同其作用也有所不同。

2、价格高低不同

房产备案价格以及预售的价格则高低上也存在不同,通常备案的价格会更低一些,而预售价格虽然可以在备案价格的基础上进行相应提升,但是也提升的幅度也不能太高,往往需要结合当地的相关房产管理部门来进行确定,这种规定设置的目的就是要避免房产在销售当中无原则的对价格进行调整,同时也可以避免一些房产不当的价格上涨对当地房产市场所带来的不良冲击,可以说是维护房产稳定的一种手段。

其实房产预售价格费用标准和备案价格是完全不同的,其中备案价格是开发商在建设之前在建委备案的一个基础价格,而房产预售价格则是后期房产建设当中制定的一个预期价格,这两个价格都不是商品房的实际销售价格,当商品房进入到销售环节之后还会制定一个销售价格,当然销售价格也是结合房产预售价格的行情基础来进行制定的。


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