房产预售价格制定需结合哪些因素
2021-08-10

商品房的预售价格和销售价格是存在本质区别的,通常开发商在进行房产开发之前会设置一个基本的预售价格,这个价格会因为一些外在的因素影响而不断发生改变,同时房产预售价格费用标准也会结合很多因素来进行。下面就房产预售价格制定的相关因素做详细阐述。

房产预售价格3.jpg

1、结合市场情况

房产的预售价格制定首先要结合的就是当前的市场情况,因为预售价格只是销售前期大概设置的一个价格而并非是实际销售价格,这个价格的制定需要根据当前市场的情况进行调整,毕竟后期销售当中价格是可以进行提升和下降的,当然根据相关的房产销售规定无论提升还是下降都不能超过相应的限度,制定这个条例的目的就是避免房产销售时价格制定太高或者太低,也可以避免一些不当的价格调整出现。

2、结合开发成本

对于房地产开发商来说商品房的预售价格制定还会结合当前的开发成本,比如说前期购买土地的成本、建造的成本或者后期的税费以及销售等等,这些都会影响到整个房产的预售价格制定,由于不同土地成本的商业价值不同故在房产建设之后的销售价格也会有所不同,这也是导致商品房房价价格悬殊的一个重要原因,可以说商品房的预售价格制定所需要结合到的因素很多,并非是单一的根据某个因素来随意制定。

其实房产预售价格制定需结合的因素有土地成本以及整个开发建造成本,当然也会结合当前房产市场的价格情况来进行,房产预售价格的价位一般会比实际销售价格会更低一些,通常会在销售当中有相应的提高,不过由于受到市场因素影响所以提高的比例也是有限制的,并非是开发商随意进行提高的。


暂无数据