购买写字楼你需要了解哪些?
2021-08-12

有的时候看一个城市发展情况,比较直观的感受是高楼大厦有多少,因为城市规划用于办公的占比可以展现出城市的发展程度。万丈高楼平地起,写字楼里看实力(Great oaks from little acorns, office buildings to see strength.)。它原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼(office building)的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

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写字楼相对来说是一个比较适合投资的地方,其中一个原因是只要企业要运营就需要有一个办公场地,而且房地产行业一直以来是收益较大的,虽然它不能用于住人,但是投资它获得收益的概率是比较大的。那购买它的时候需要了解哪些呢?

它也是有等级划分和评定标准的,市场上流行两大评定标准,一是写字楼,二是5A写字楼。前者只是一种通行叫法,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都称作它。而后者倒是像酒店一样有不同的划分,舒适度不同,价格不同,位置也不同。除此之外还有一种是5O写字楼,是指oxygen(氧气)、office park(花园办公)、open(开放而自由)、own(独立私家电梯/空调)opportunity(发展前景)。

有句话讲住在金屋里不一定比睡在普通屋子里睡得好,就说明要知道在需求是睡眠的前提下选择睡觉的屋子,同理,购买写字楼之前要明确自己的需求是什么,你是要显眼还是要人流量大呢?亦或是其它呢?在对比性价比之后,还要看适不适合自己。另外还要看的是车位配比,停车位不够对后续使用和租赁都会产生不利影响。一个受欢迎的写字楼还要看它的设计和物业管理服务怎么样,有时候一些小细节的设计也是比较能打动人心的,而它的后期使用跟物业服务是脱不开关系的。


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