影响房产预售价格的因素有哪些
2021-08-26

预售是指在产品完整地被制造出来前,采取相对低于成品价格的方式,要求消费者支付一定数额的订金,享受一定比重的优惠额度的商品销售方式。目前,这种方式主要被应用在房屋土地的售卖活动当中。事实上,影响房产预售价格的因素相当众多,下面就介绍主要的三大因素。

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一、零售商的预售策略

在新产品的预售阶段,零售商允许消费者先付定金来预定新产品,然后等到产品正常销售时再支付剩余的款项。在这种背景下,零售商可能实施的三种预售策略,分别是无定金预售、定金预售和定金膨胀预售。在价格承诺定价机制下,零售商采用各种预售策略的条件和在每种预售策略下适合的预售价格和订货数量。

二、消费者对物品的预期判断

区别于传统意义上的销售,预售分为两个阶段,即预售订购阶段和正常销售阶段。策略型消费者在各阶段根据自身获得效用情况选择做出是否预定以及是否支付尾款等决策,线上零售商通过分析消费者的购买决策,做出预售定价以及定金数量的决策。房产预售价格便能显著彰显现阶段消费者对房产的预期判断。

三、宏观政策的影响

预售模式,具有平衡需求侧风险的价值,正受到企业上市新产品的青睐。为揭示预售模式在产出不确定下的企业价值,基于产出不确定环境,生产商仅能掌握新产品随机产出因子的部分信息时,在直销过程中引入房产预售问题。当官方有意调控这种风险系数时,房产预售价格便会相对应的做出适当反应。

房产预售价格本质上反映出的是消费者对于建商所搭建的房屋拥有的使用价值与升值程度的预期判断,自然受到多种社会经济要素的影响。采用明确的方式梳理现阶段影响房屋预售价格的相关因素,能够更好地推进未来健康透明的房地产销售环境的发展成熟。

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