影响房产投资的因素有哪些
2021-08-27

目前,伴随着房地产业务的发展,不少投资者开始将眼光转变到了房屋投资领域。在此背景下,房地产业务得到了新的发展,也越来越受到广大投资者的青睐,从而出现了投资界的“房产热”现象。那么,影响房产投资的因素有哪些呢?

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1、外部因素

宏观经济及政策、市场周期因素从经济基本面及政策面角度影响机构的预期和投资决策,进而形成投资者的趋势性投资行为。在事件冲击下,投资者会根据对货币政策及财政政策的预判、对事件周期的预测以及对资金面的判断开展投资交易。特别是在我国与实行零利率、负利率政策的政权国利差较大、存在较明显正向盈利的情况下,会影响投资我国房产的行为。

2、内部因素

影响房产投资交易行为的内部因素包括负债稳定性、资金成本、投资范围限制等。商业银行吸储能力较强,其资金体量巨大、成本较低,投资久期适中,稳定性较强。境外投资者的自营和资管两类业务体现出不同的负债特点。广义基金负债久期较短,成本随市场波动明显。通过放开民营企业投资房屋建筑工程的发包方式,充分体现了民营企业家的市场主体作用。

3、其他因素

经济增长率和利率走势存在先行指标和滞后指标,受学习效应和溢出效应的影响,可用于预测的先行指标可能会出现同期化甚至滞后表现,由此投资者的分析手段会更新,新的先行指标也可能被挖掘。民间房产投资建筑工程建设单位可自主选择发包方式。选择招标发包的, 建设单位仍按我市现行有关规定执行;选择直接发包的,建设单位应将房屋建筑工程发包给具有相应资质等级的承包单位,合同金额不得低于成本价,不再缴纳建设工程交易服务费。

随着房地产行业的不断发展,不少投资者将眼光转变到了房屋投资领域,在很大程度上直接带动了这一行业的发展。据了解,现阶段房产投资的发展已经进入到了一个新的阶段,相信未来会有越来越多的投资者选择该领域进行投资。

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