影响房产预售价格的因素有哪些
2021-08-31

在房地产行业中,所谓的房产预售价格就是房地产开发商在房子还没开始建设时,便通过既定的公式预估新房的价格,有意向的购房者可以向开发商交付一定的定金以展示购买的决心。不同的房子预售价格不一,究竟哪些因素会影响房子的预售价格,接下来我们一同研究探讨。

房产预售价格.jpg

1.土地成本

众所周知土地成本是房产预售价格的重要组成部分,土地成本越高,房价自然跟着上涨。城市的级别和房子所处的地段对房价的影响不容小觑。物以稀为贵,人口越多经济越发达的城市的居民对房子需求量也越高,在寸金寸土的城市里,房子预售价格也必然会比地广人稀处昂贵。

2.房屋建造价格

房产预售价格的价位与房屋的建造价格紧密联系。房屋建设使用的原材料、装修设计、格局以及人工成本等都会影响房屋的建造成本,在房屋建造过程中随着市场经济的变动,建设花费也会出现波动,造价越高预售价格上升也是在所难免的。

3.利润

房地产商在评估房产预售价格大概多少钱时,会把利润部分叠加在预售价中。房地产商对利润的预期直接影响房屋的价格,销售渠道和盈利方式的偏差都会使得开发商对利润的把控力度不一,例如走量的厂商会在一定程度上降低利润值,那么房屋的预售价可能会有多降低。

综上所述,大家对房子预售价的组成应该有了大致的了解。房屋的预售价能在一定程度上牵制楼房售价。在浩瀚的房地产市场中,影响房产预售价格的因素不计其数,包括土地的购入成本、房屋造价以及开发商对盈利标尺的把控都会或多或少地影响房屋预售价。

暂无数据