房产预售价格和销售价格有何区别
2021-09-06

一直以来,有关房产方面的问题一直都是民生所关注的热点问题之一,就拿近两年来各个大城市的房价来讲,价格走势始终保持在一个比较平稳的升降曲线上,之所以价格比较平稳,一方面是受预售价格的影响,另外一方面也受销售价格的影响。那么房产预售价格和销售价格有何区别呢?

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一、两者费用标准不同

房产预售价格费用标准是楼盘在开盘前开发商经过建委备案同意而定的价格,而房产销售价格费用标准,则是随着开盘后的楼市价格变动而形成的价格,因此两者的费用标准是明显不同的。

二、两者定位不同

预售价格是开发商在新商品房未开售时的统一价格,而不是已经售出或正在出售的房屋的实际成交价格。一般预售价格会向消费者承诺在实际销售过程中价格不会再变动,一旦价格有上涨情况须向消费者给出价格上涨的原因。而销售价格在实际销售过程中是可以存在变动的,不过变动范围不能高于既定的预售价格、另外,具体变动过程由当地房地产主管部门结合当地实际确定。

三、两者实施标准不同

预售价格的实施标准是在申请预售每套房屋时才可确定的参考价格,而房屋的销售价格实施标准则普遍采用当地楼市的市场价格。具体来说,开发商申请预售的每套房子的价格都应该记录下来。如果价格调整超出记录,则需要重新记录,否则将无法与消费者签订相应的购房合同。

以上内容所讲的房产预售价格的小知识希望能够带给各位购房者帮助,从上文的介绍中也可以看出,一般在房屋预售前所给出的参考价格普遍都要比未来市场上的销售价格要高,所以建议大家不要把关注重心过多的放在商品房的预售价格上,以免在购房上带来心理压力。

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