如何确定房产预售价格
2021-09-10

当今社会,房地产行业依然是在以飞快的速度蓬勃发展,这已经成为民生所关注的热门行业,尤其是对于常年在一线城市打拼的务工人员来讲,为了能够在所住城市拥有一套属于个人的房子,平时会十分注意房价的走向。其实对于房价来说在市场是有两种分类的,一种为销售价格,另一种为预售价格。那么在市场中是如何确定预售价格呢?下面就为大家系统讲解一下这方面房产预售价格的小知识。

房产预售价格3.jpg

一、在房产预售备案过程中进行价格评估

一般来说,开发商在前期备案时会有一个估计价格。在后期,开发商可以根据市场情况适当调整售价,但有一定的限制和期限。例如,开发商可以在开始预售半年内适当对房产价格进行增加或减少,不过等到半年后,就需要根据市场情况来界定出价范围,以此为消费者提供合理价格。一般房产预售价格会对销售价格有一定影响,但影响不大。

二、根据影响房价的因素来进行调控

商品房价格主要由三部分组成:一是土地成本;二是开发建设成本;三是利润、税收、销售和其他费用。就目前国内各大城市经济房市场环境而言,房价构成因素都主要集中在前两项因素之中。基准地价根据不同的土地使用类别以及商业、住房和用地面积来确定差价。开发商在不同地区获得土地的成本是不同的,这也直接导致了房价的巨大差异。

希望经过上文房产预售价格的小知识点的介绍,能够带给各位购房者一些提醒。其实在购房环节当中,除了要明白房价与市场之间的关系之外,还应当对一些实际问题进行考虑,比如楼盘销售水平以及购房合同须知等,在购房前都需要进行周密的了解。

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