写字楼和产业园企业进入哪里比较好
2021-10-13

办公大楼为企业提供的是印刷、清洁、维护等常规服务,除少数联合办公、公共空间外,对企业的发展几乎不起什么作用,在科学技术飞速发展的今天,办公大楼运营商正在大力推进大楼的智能化,常见的有办公楼通信传输智能化、智能化的一系列物业管理服务。产业园的入驻成本更低,产业园对特定产业的聚焦力较强,园区内的企业可以通过优势互补、资源共享、产业链上下游,实现行业整合与协同发展。写字楼和产业园企业进入哪里比较好?简单来说,办公楼更“杂”,产业园区更“专”。

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1、交通工具

办公楼一般位于城市的地区,写字楼多占据CBD的地铁、公交等地区,这些地区价值很高,交通网络四通八达,也可以辐射全城,有利于企业吸收各地人才,保持客户往来,对外发展交流。产业园一般位于城市的外缘郊区,交通便利性更低,周边处于等待开发的状态,要发展完善需要很长时间。

2、行业聚会

无论是商业区还是产业区,或多或少都会形成行业集聚现象,例如,知名三大CBD——北京商务区、上海陆家嘴金融贸易区、广州天河商务区均以金融业为主导产业; 但是,除此之外,还有科技、咨询等众多行业企业散布在区内。在更多城市小规模不知名的商业区,行业集聚效应很可能不是,而是进入企业行业会比较复杂,可能会出现“楼上的网络游戏企业,楼下的是医药企业”的情况。

3、办公室环境

整个玻璃幕墙耸立的大楼、大理石地砖明亮的大厅、高速智能的电梯间,这些都是办公楼环境的组成部分,其中,可以感受到“高大上”、“现代化”的办公环境所带来的商业氛围,该办公室不仅能提高员工的愉悦度,还能直接提高企业形象水平,促进业务合作。产业园是一个低密度的建筑群落,远离城市区,来到地价便宜的城市周边,又有强大的行业磁性吸引效应,受到许多企业的办公需求,而且往往与生产能力相联系,园内绿高,步道和健身房等配套设施齐全,工作人员在工作时可以自由活动身体。部分化园区还可以根据企业的需求定制空间、提高层高、配置化工生产管理机构,但这些在商务区的办公楼中很难实现。

4、支持服务

产业园由园区统一管理,为企业提供投融资对接、工商财税、法律咨询、人事企业管理、知识产权、研发设计平台对接等一系列服务,不仅减轻了企业运营负担,节约了大量的时间成本,还为企业提供支持。

受地域限制,产业园本身的租金单价低于商务区的写字楼,产业园区承担着当地产业发展转型升级的重任,扶持力度持续增加,为入园企业制定财政、税收、补贴等资金支持,引导园区在招商时进一步向特定企业提供租赁补贴,园区还可以充当企业的桥梁,应对当地出台的资金补贴、税收减免、人才或项目奖励等优惠政策,办公楼多为市场化出租,写字楼通过出租盈利,双方明确价格,租户仍有谈判的余地,缺乏特别政策支持,优惠政策的附加不足,整体入住成本较高。

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