进行写字楼租赁时的常见疑问有哪些
2021-10-25

选择到合适的公司入驻地点,可以为开张后的日常工作、商业交流、形象打造、业务开展等需求打下不错的基础。在签约租赁写字楼之前,有一些必要的常见疑问必须先行解决,才能达到选择时快速高效、入驻后顺利省心的目标。

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1、地段和设施决定价值

开公司和开店一样,选址决定着开端起步是否顺利。通常规则下,位于区域中心或城市CBD的商务写字楼更受关注,因为这样的楼往往交通路况、人气商贸、环境规划、配套机构等各方面的条件都更为优异。实力企业看中这些优点扎堆入驻,区域内商业氛围又得到进一步推高。

2、写字楼外观有哪些讲究

写字楼本身的功能性固然重要,对外观也必须给予足够的重视。宽敞气派的大堂可以增强信任感,运行快捷的电梯展现高效率,细节到物业服务是否到位、卫生间装修如何,都会或多或少地决定企业投射出去的形象。因此在租赁前,一定要对楼宇的设计、布局、使用体验进行全方位的考察。

3、整层出租与切割出租的区别

不同办公写字楼的出租形式往往也不尽相同,常见有整层出租与切割出租两种。整层出租意味着一层以内只会有一家或者两家租赁,切割出租则限制更少,只要安排好出入口和人行动线,一层可以分租给多家公司。长远来看整层出租更优,可以减少同楼栋企业流动带来的不便。

众所周知,非商用场所是不能用来注册公司的,比如规划为住宅的房子。写字楼一般不会存在此类问题,但仍需要对合同方的角色进行考察,一旦涉及到转租,必须确认转租方持有授权证明,且授权期限不可短于出租合同的约定期限。

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