实地考察新房要看哪些关键点
2021-11-19

一般用地面积内绿地面积不小于总面积一定比例,并能保证充足的日照,使环境舒适宜居心情也会变好。一般来说大品牌物业公司的服务质量较高,除此之外,外部刚性环境对于选择好的楼盘也很重要,主要是指社区周边的自然环境、建筑分布、配套设施等,下面一起来了解一下实地考察新房要看哪些关键点?

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1、自然环境

新房‍周围的自然环境主要包括噪音污染等级、空气质量等级、光污染等可能造成自然环境污染的因素,主要是由于周围的建筑物类型决定。例如如果工业区附近或住宅周围有个别工厂,一般会影响空气质量;靠近主干道的街区交通和噪音污染较多;在市中心夜间亮度较高,尤其是低层住宅楼,噪音和外界亮度都很高不利于休息。

2、房屋周边配套设施

新房‍周边配套设施包括医院、地铁、公交车、幼儿园、小学、初高中等,这些都是小区必备的设施生活的过程。现在市内部分社区设有社区诊所和幼儿园,但病情较重的仍需到正规医院就诊,而初中及公交系统只能依靠既有的学校和地铁、公交线路,因此房屋周边的配套设施也是评价房屋质量的重要因素。

3、周边建筑高度

新房‍周边建筑的类型对房屋周围的自然环境影响较大,周边建筑的高度和分布会影响房屋的通风和室内通风。例如,周边的高层建筑会大大减少低层住宅的采光时间,同时周边建筑的分布方向也会在一定程度上影响住宅的通风效果。例如,住宅本身面朝东南,但东南方向不远处有一排高楼大厦,挡住东南风的方向,阻碍住宅的自然通风。

总而言之,实地考察新房要看的关键点有自然环境、房屋周边配套设施以及周边建筑高度,房子周边的景观大致分为两种,一种是住宅区和社区该类景观在日常步行范围内,可供居民日常步行下楼使用。还有是远景,如江景房、山景房等,也就是常说的房子。室内可以透过窗户俯瞰也可以算是城市夜景作为一种远景。

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