写字楼设计需要进行哪些分析
2021-12-01

写字楼‍内能顺利的完成自己的工作,这主要是由于“工作”本身对使用者而言是一种生活的必需,而且由于大多数人其实是在“出卖”自己的劳动力,这使得使用者对工作本身的重视远远超过了对工作环境的重视,从这一点看,公共部分的配置策划的基本要求是满足使用者基本的要求。

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1、从劳动力购买者分析

公共部分的公摊将会由各个公司按租用的面积分摊;而劳动力购买者的目的是希望能够以较少的投入获取较大回报,这样,办公行为追求“效率扩大化”的目标使得写字楼内的设施必须达到一种“高效率”的使用状态,一切的配置是希望使客户能够达到更好工作状态,从这样的要求出发,如何有效的发挥公共部分的效率是关键。

2、从出卖劳动力的一方分析

从出卖劳动力的一方考虑,其工作效率越高,意味着其疲劳程度越大,而获得的报酬可能是一样的。这样,相比劳动力购买者而言,普通的职员希望能够有更多的除工作以外的时间来恢复劳动力,从他们的角度出发,需要更多的公共空间来提高其对工作环境的满意度;应当注意的是,上面两种人的利益并不是完全对立的,从公司的内部凝聚力、员工待遇等出发,劳动力购买者也会考虑到提高环境的满意度来更有效的增加效率;而普通职员在提高效率的同时一般相应的会增加收入;这样,从写字楼的经营者的角度出发,必须兼顾二者的要求,追求公共部分的合理配置。

从写字楼的经营者的角度出发,必须兼顾二者的要求,追求公共部分的合理配置。一个写字楼项目的决策基本上是按开发商、投资者、管理者、使用者进行的,开发商直接面对的是投资者的需求,而比较忽视使用者的需求;这就要求在策划中综合协调各方面的利益。

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