写字楼‍规划有哪些要求呢
2021-12-02

写字楼规划要求一方面包括了总规模、高度、建筑密度、出入口设置、后退红线、绿化率、停车数等硬性指标。由于项目往往是在一个区域中(比如是一组建筑群中的一个部分),并不是孤立存在,因此要注意弄清楚这些指标是针对区域还是针对本项目的,另外要弄清楚制订这些指标的依据:比如高度的限制可能是为了考虑城市尺度与景观问题,在策划时应该充分尊重这些依据。那么写字楼‍规划有哪些要求呢?

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1、经济策划要求

要分析所策划的项目对城市的重要性,及项目和城市在交通、景观、环境等方面的相互关系。一般而言,在空间组成策划之前会进行项目的经济策划,其中很多结论将直接影响到空间组成的策划,其中包括经济策划得出的关于市场定位、客户定位、造价分析等方面的要求:市场定位确定了整个项目的基本档次、类型以及项目突出的特点和优势(即核心竞争力),实际上确定了项目空间组成的基本定位。

2、客户定位要求

在客户定位方面,不同的客户对空间的需求是不同的,一般而言,大客户需要相对完整的大空间以便将来灵活地调整办公室的布局,同时对办公楼的配套设施也要求要相对完善;而小客户则要求办公空间能够划分为较小的单位,同时比较重视空间的使用率;造价方面,决定写字楼硬件设施的配置高低(包括建成时的和将来预留的)以及装修的标准。

其中重要的是交通问题,除了分析写字楼的停车数、出入口设置等问题外,还应分析项目的交通量和周边城市道路容量的关系;在写字楼‍景观方面,要分析项目对城市而言,其主要的景观面是否存在视线遮挡及尺度问题等;在环境方面,要考虑项目和城市的绿化系统(也包括水系统)相结合的问题等等。

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