高层写字楼如何进行设计呢

2021-12-02

由于一个高层写字楼项目从策划到实施有较长的周期,在策划时要求一定的超前性是必要的,因此需要对创新方面专门进行分析,主要分析建筑空间方面的创新和技术方面的创新。在项目创新分析中注重灵活性的处理,经济分析中针对灵活性的问题主要是从多角度分析。

写字楼8.png

1、空间灵活性的处理

由于高层写字楼的客户在策划时往往是不确定的,因此有必要保证写字楼有一定的灵活性来满足不同客户的不同需求,空间的灵活性处理可以从以下几个问题来考虑。平面的灵活划分是否采用了新的方式来重新组织空间平面,剖面的灵活划分,对剖面的划分是否采用了灵活的措施,预留部分在空间的处理上有什么异常和特殊之处。

2、特殊空间的处理

一般写字楼在空间创新中会涉及到以下一些空间:大堂或门厅的空间处理和个性化的办公空间,比如跃层和阳光电梯厅的设计,从空间组成的角度考虑新技术方面的创新主要从多个方面分析,如结构方面是否采用了较灵活的结构体系和结构材料,弱电方面在智能化系统方面是否有新的创造,生态方面包括空间设计上的生态考虑,如屋顶绿化和雨水回收技术及双层玻璃幕墙等先进技术的运用和空调系统本身的节能设计等。

写字楼‍标准层使用率过高则意味着辅助部分过分少在使用上往往会带来问题,而使用率过低经济性也差,因此确定合适的使用率是很关键,在写字楼项目创新中提到了新技术的运用对其取舍,除了从技术可行性上考虑外还需要对经济上的可行性进行分析,包括初期投入的经济分析和全寿命的运营的经济分析。

暂无数据