写字楼包括哪几个部分
2021-12-07

在写字楼中的部分功能相对固定,由于功能比较复杂,按照写字楼各个空间的功能,可以大体划分为办公部分和公共部分,由于高层写字楼中核心筒会占据非常大的面积,因此对核心筒的面积统计归类不同则各个部分的数据会相差很大。

写字楼4.png

1、办公部分

是写字楼中主要的部分,也是盈利较多的部分,其面积的统计包括写字楼的标准层部分总的建筑面积(包括标准层中的核心筒和走道等辅助部分),以及在其他位置的办公部分的面积及核心筒分摊,具体而言包括:普通的出租及办公部分、电梯厅、走道、厕所、配电室、各种管井、楼梯、开水间、储藏室、新风机房、休息处、吸烟室、临时办公、公寓式办公等等。

2、公共部分

在写字楼中这部分是变化很大的,不同项目或同一项目不同时期这一部分的功能都可能有很大的不同,公共部分包括了写字楼中为全楼服务并向使用者开放的那些空间及相应的核心筒分摊,具体而言包括:门厅、电梯厅、值班、邮电储蓄、商务中心、公共部分厕所、员工餐厅、盈利型餐厅、酒吧、小商店、多功能厅、会议、健身房、行李房、会客室、展厅、打图晒图室、专门的阅读处、康乐部分(包括美容美发、桑拿、保龄、台球、乒乓球、羽毛球、网球、游泳及更衣室、厕所等)、会所等等。

此外,由于车库在各个写字楼中的配比相差太大,如果把车库划在后勤辅助部分之内,将会使的整个后勤部分的数据变化剧烈而看不出规律来,因此把车库部分单列。它包括了机动车和非机动车的车库及相应的核心筒分摊,可能的面积有:地下普通车库、地上自行车棚、地下自行车库、机械停车库、停车楼。

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