新房购买需要了解那些知识
2021-12-15

现在人们在买新房的时候都有很多的需要注意的点,而且也是必须要注意的点,否则就会在新房交接后出现很多很多的问题,这也会导致幸福感降低,让人们很不快乐。

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看到很多看新房,选房子的提问。然后,绝大部分新人买新房‍都是很盲目的去看看,啥也不清楚。不知道自己需要了解什么。盲目的去看房子的话,很容易就被新房的房产销售带着思绪走了。

好了,开始告诉下,整个房地产的一个需要了解点。你把你要问的问题和为什么要这个问题给您写出来。

(1)开发商是什么公司,和我签合同的是公司。之间是什么关系??

这个需要了解的就是这个开发商的资质。小型开发商的话你可以自己去网上查一查开发商。有没有存在过一些违规的方面。

有些是大开发商项目,但是和你签合同的是当地一家公司,这是因为税务登记,详细的说都可以再开一个答案。

(2)建筑施工单位或者承建商是什么? 开工日期是什么时候。

建设施工单位就是房产的承建商,这个就是防止豆腐渣工程。因为开发商自己是不造房子,他拿了一块地,他会招着一家公司,给他来造房子。这个时候你就可以了解这家公司有没有什么负面新闻。

开工日期关心的是你不要买一栋新房‍还没有建设。

(3)开发商五证是否齐全,有没有回迁户?

这个很重要,没有五证的房子是不能销售的房子是违法销售。买新房‍不能网签。

五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

期房叫《商品房预售许可证》如果是现房的话叫《商品房销售许可证》有了这个证,你的房子才是合法销售正常网签。

还有那个《国有土地使用证》你就可以看出你的房子产权是多少。房子的产权是按照土地证上拿地的时候算的,不是按照交房的那一年算的。很多七十产权的房子交房时候都已经过了接近十年了

(4)买的楼盘位置在哪里?

这点很重要,你不要买完新房,钱都交完了,不知道你房子买在哪里的?比如北京就有售楼处还卖海南的房子呢!所以你问一下房子的位置在哪?也可以自己去实地看一看。

不要以为他在这边新房小区名字跟售楼处名字一样的,他可能买一个二期呢?所以要问问。

这一些都是购买新房非常需要了解的内容,也是你人生关节上一个重要的一环,一环和一环相扣,这一些也需要通过了解之后,才能知道这一些知识,运用到生活经验上。


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