惠州房价下跌中将迎来平稳期
2021-12-16

2021年的楼市即将进入尾声,惠州房价在今年一整年中都在缓缓下降,惠州楼市的调控在全国范围内虽然不算太强,但7月29日被住建部约谈后,8月出台文件通知把大亚湾和惠阳两大片区划为重点对象实施非本市户籍居民限购一套的政策。

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拿小范围的大亚湾来说,虽然在楼市政策的收紧下房价短暂下降,但他依然更能代表的折射出未来惠州整体的房价走势,从二个方面可以分析2022年惠州房价将迎来平稳期。

一、深圳地铁14号线的开通,将大亚湾与深圳无缝对接

对于惠州买房客来说,比较关心的问题就是深圳的地铁会不会延长到惠州,实现都市圈轨道交通和城站一体化是每一个选择在大亚湾买房的外地人的憧憬和购房动机。而14号线地铁的深圳终点站设置在坑梓沙田,离大亚湾直线距离3公里,10公里内能辐射的小区不计其数,一定程度上会带动大亚湾整体房价的小幅上升。

二、深莞惠一体化是珠三角改革发展的长期规划

在早几年,打造湾区经济“深莞惠都市圈”从学术讨论已转为红头文件,深惠捆绑继续加深一步步落实,启动深大城际、穗莞深城际延伸段等城际铁路项目建设是未来发展一体化的长期规划,更是能拉近惠州和深圳的心理距离,而深圳的房价的高不可攀,也一定程度给惠州房价更多稳中上涨的空间。

惠州楼市的风向一直深受深圳外溢的影响,而随着深圳14号线和16号线的加快建设有望在2022年底开通运营,单这两条线的影响力足以将惠州临深的大亚湾房价带动一波小幅度回升,在市场信心的恢复下也同步推进了惠州房价的整体平稳期的到来。


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