有哪些因素会影响深圳房价的变化
2021-12-23

在市场上,当一种商品供大于求时其价格可能会升至其价值之上;当其供大于求时其价格将低于其价值。同时价格的变化会反过来调整和改变市场供求关系,使价格继续围绕价值波动。那么当前有哪些因素会影响供求关系的变化并引起深圳房价的变化?业内有句名言,概括得非常简洁,即是长期看人口,中期看土地,短期看金融,下面一起来了解一下。

深圳房价 2.jpg

1、未来人口

判断深圳的房价未来是涨还是跌,首先要判断的是未来人口是否会流入或流出这个地方。人口的涌入带来了强烈的购房需求而且远非一成不变,房价也随之上涨。这就是过去一二线城市房价飙升的原因。当然现在情况已经逆转,三四线城市房价上涨,一二线城市房价趋于稳定。

2、地价

地价直接影响深圳房价,但影响价值的才是真正影响房价的供求关系,其实就是人地关系。如果人口涌入这个地方,而政府仍然不提供土地,这个地方的房价会如何?供应小于需求并飙升。人多地少,比如香港、深圳等地价高的城市房价肯定高。但是在一些人口较少的小城市土地供应远大于需求房价怎么涨。

3、金融

在短期货币供过于求的情况下看金融引发广泛资产价格的连续上涨。货币过度发行导致人民币贬值,从而导致物价上涨和深圳房价上涨。不仅是这两年货币超发,过去几十年货币超发,广义货币供应量平均每年增加。为稳定房价城市陆续出台限售、限购、限价等调控政策。

总而言之,会影响深圳房价的变化的因素有未来人口和地价以及金融,除了以上三个因素的影响,房子的价格,个人认为应该多出一个调控政策。还有像楼层高度决定电梯等公共设施的数量,会影响房屋的可用面积,不同楼层有不同的景色,阳光,噪音等,所以不同楼层的价格是不同的。

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