惠阳房价走势展望

2022-01-11

近几年全国大部分地区的房地产市场处于寒冬期,房价不涨反跌成交量更是低迷的可怜。但是有些地区受政策红利的影响,房地产市场还是十分火爆的,比如说身处粤港澳大湾区的惠阳,房地产就十分火爆。这两年在惠阳位置好的地段,惠阳房价‍已经翻了不止一番,那么惠阳房价‍往后走势会如何呢?今天我们来做以下展望。

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一、假设深圳地铁没有延长到惠阳

即使深圳地铁没有延长到惠阳淡水,估计惠阳淡水的房价也不会跌而是会持续上涨。2022年底深圳地铁会通到坪山沙田站,距离深惠边界仅2-3公里届时惠阳淡水的房子,会迎来价值重估房价会普遍上涨。这个是大概率事件,下边我们看下具体原因。

二、惠阳自身原因

其一惠阳房价基数低新房只有10000多,二手房的价格只有几千到一万,这种房价说白了就是“白菜价”这么低的房价还能跌哪里去?其二坪山与惠州交界处规划有深圳面积数一数二的的科技园。将来龙岗和坪山发展起来后住在惠阳淡水的人,完全可以共享深圳东部的产业配套。很多深圳人完全可以住到惠阳淡水在深圳赚钱养家糊口,在这种情况下惠阳房价可能跌吗?

三.受深圳影响

深圳东部即将迎来地铁时代2022年坪山将有两条地铁线路,将来还会有更多的地铁线路。虽然深圳地铁暂时没有延长到惠阳淡水但已经修到深惠边界。住在惠阳淡水的人只要搭几站公交车,就能到坪山沙田站接驳深圳地铁,到深圳上班会方便很多房价肯定会涨的。

深圳有2000多万人口却只有180几万套商品房,深圳那边对于房子有刚性需求的客户数目庞大,且深圳那个地方也几乎没有空闲的土地再来建房子,这么看来,到惠阳买房成为解决深圳住房少的一个很好的方案。由此看惠阳房价不会跌而是会持续上涨。当然,这里有两个充分条件就是大湾区政策使交通更为便捷,在惠阳享受深圳的配套也变为可能。还有就是惠阳房价目前够低。

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