建立房产预售价格制度账户有什么好处
2022-01-24

在定房产预售价格过程中,为了约束开发商的行为,有时会设立风险准备金共同管理账户。与预售资金监管制度类似,风险准备金共同管理账户是指房地产企业在取得土地时,除提取保证金外,还需要提取土地出让金的一部分或其他比例,建立资金账户,由政府监管。资金账户中的资金不能随意使用,在房地产企业实现项目完全交付,购房人满意后,将资金返还给房地产企业。建立房产预售价格制度账户有什么好处?

房产预售价格‍3.png

1.减少土地纠纷

房地产企业在征地时支付风险准备金,可以增强房地产企业的风险意识,在征地时更加谨慎,不会盲目征地。如果地价过高,需要支付的风险储备也会相当大。如果项目难以顺利发展(未完工),房地产企业的损失将不仅是已支付的购地费和利息成本,还将是风险准备金的很大一部分。如果房地产企业盲目地获得高地价为了做大规模,即使在价格限制的情况下,房地产企业可以实现项目利润,但如果考虑到风险储备,时间成本和资本利息成本也可以降低项目利润一定程度,从而促使房地产企业在土地投资上更加谨慎。

2.提高资源利用效率,规范市场秩序

政府的作用是维持房地产市场的正常秩序,实现资源的有效利用。在风险储备约束下,开发商在获取土地时可以对项目的风险有更深入的了解,防止未完工项目风险的发生,提高资源利用效率,避免资源浪费;同时,储备共管账户的设立可以有效约束开发商的行为,防止开发商盲目抢地、推高地价、衍生品泡沫的出现。

房产预售价格监控机制的存在可以促使开发商更加重视对项目质量的控制,减少项目质量差、损害购房者利益的问题,买家支付的购房资金大部分来自银行的抵押贷款。如果在项目中出现问题,很多问题自然会直接转移到银行,增加银行的风险。建立风险储备共同管理账户,从前线限制企业行为,避免问题在后期项目中引起的风险转移。

暂无数据