房产预售价格模式的发展方向是什么
2022-01-25

20世纪80年代以前,中国的经济体制以计划经济为主。在这种经济体制下,住房开发实行规划制度和审批制度,是在这一时期的“统一代建”。是早期房地产开发的雏形。所谓“代建”,是指有住房需求的单位筹集住房建设资金,政府设立“统一建设办公室”,按照住房建设计划,承担住房规划、建设和安置任务。然而,目前的房产预售价格模式已经发生了翻天覆地的变化,那么房产预售价格模式的发展方向是什么呢?

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1.银行监管模式

以商业银行为主体的售前资金监管模式普遍存在,房地产开发企业在收到预售凭证前,应先在监管银行开立资本监管账户,签署监管协议,并计算监管总额。房地产开发企业依靠商业银行统一监管贷款和预售资金。开发商申请使用预售资金时,须提交监理单位出具的图像进度证明。商业银行应当根据企业提交的资金使用计划、项目进度等资料,以及售前资金余额是否足以保证项目的完成,决定是否调拨售前资金。在售前资金监管的全过程中,采用封闭式监管。

2.担保公司的监管模式

即第三方担保机构作为监管主体,监管协议由房地产开发企业、监管银行和担保公司共同签署的售前资金监管模式。首先,政府通过招标选择几家担保公司,这些担保公司派员工组成售前资金监管中心。这些中标的担保公司实行连带担保制度,并规定这些担保公司必须缴纳注册资本作为保证金。购房者在签订购房合同时,必须与担保公司签订一份担保书。

国内房产预售价格制度存在20多年确实促进了行业的快速发展,但房产预售价格‍模式的改革试点也不是不可能在合适的时机进行。在一些每年新建住房有限的城市,预售制度发挥作用的空间也在缩小,即使取消,影响也不会太大。然而,售前系统的全面、一次性取消并不具有操作性。取消预售制度可能会对企业、政府、银行等金融机构产生不可估量的影响。

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