买房时,当开发商采用房产预售价格要注意什么?
2022-03-16

房产预售价格指的是,开发商在预售时所定的房子的价格,它并不是实际的开盘价,当正式开盘后,开发商可能会根据市场行情进行价格调整。不过,预售价格也并不是开发商能随意定的,而是要由有批准权限部门进行核定,一定程度上还是跟市场行情密切相关的。这种价格的产生跟我国推行的房地产预售制度息息相关,那这种制度及价格对我们消费者来说会产生什么影响呢?买房的时候又要注意什么呢?本文就来做个简单的梳理。

一、预售制度的由来及其影响

预售制度主要起源于1995年的《城市商品房预售管理办法》,据数据统计,2005年时,我国商品房预售的占比仅为56.6%,为什么我觉得这个数据相对较少呢?因为到了2021年,高达87%商品房都是采用了预售制。

房产预售价格.jpeg

因为预售对开发商的资金要求就非常高,一旦开发商资金断裂,就会出现楼房烂尾等问题,进而引发社会矛盾,所以今年两会期间,不少政协委员都建议取消商品房预售制度,实行现房销售。

委员们认为,国内很多房地产开发企业已经完成了资本积累,资金实力和市场竞争能力跟以往相比大大增强,如果商品房预售制度长期存在,其潜在危害也将越来越严重。

二,当开发商使用房产预售价格,我们需要注意什么?

为了避免大家陷入到购买烂尾楼的风险,今天跟大家分享两个方法:

其一,远离高风险交付城市。关于这点,可以去看看所在城市交付数据,如果其尚未交付的问题项目占比控制在10%以内,通常是没太大问题的,但如果数据一旦超过了10%,那就要非常非常小心了,这种情况,建议还是放弃吧。

其二,研究透开发商的背景以及债务。开发商的债务在网上也是可以查到的,建议优先选那些无债务或者国企,这样就无需担心这么多了。

总的来说,买房是一件大事,大家一定要多多调研,千万不能拍脑袋做决定。当房地产商使用房产预售价格时,就更要谨慎。

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