如何通过商品房价格来计算购房首付?

2022-03-30

买房子其实不算是非常复杂的一个事情,如果要用买房子的话那么首先一定要对房子进行一定的了解,一些朋友在购房时有贷款方面的需求,如果贷款的话那么就一定要清楚贷款流程以及相关额度,那么如何通过商品房价格来计算购房首付?

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1,政策不同购房首付出资比例不同?

对于购房者来说所在地区不同,政策不同,商品房价格不同,买房时首付出资比例也不尽相同,比如在北京和上海购房的话出资比例在35%,对于其他城市来说限购的话一般在30%左右,对于不限购的城市来说一般在20~25%左右的首付出资比例。同时对于二手房来说如果要贷款的话一般采用的是评估价,由于评估价一般比成交价低,所以首付要高一些。

2,具体首付计算方式

一手房的计算方式,总房款减去客户贷款额度为实际的首付款,合同价格也就是市场价格乘以80%也就是贷款额度。二手房首付计算方式,实际成交价减去客户的贷款额为净首付款。而贷款额是由二手房的评估价乘以80%,得出的就是贷款额度。

3,付款时要注意

对于一些朋友来说在买房时候一定要注意,如果卖房子要收取定金的话,那么一定要写在合同中,同时要让对方写收据,不然的话会产生一定的交易风险,购完房之后也一定要及时的进行过户。

以上就是如何通过商品房价格来计算房屋首付,在购房时应当熟悉整个交易环节,同时对于顾客来说了解完商品房价格之后应当及时的调整自己的资金,另外要及时的了解相关政策,政策方面的变动也会带来一些相对应的一些变化,注意这一点一定要注意。

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