商品房价格是哪几个因素构成的?

2022-03-30

房子是人必可少的一项需求,同时在生活中,如果想要挑选更合适自己的房子,那么就必须要注意商品房价格的因素,在买房的时候其实很多人都有一个疑惑,那就是商品房的价格是哪几个因素构成的?接下来将进行详细讲解。

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1,土地使用权取得费用

对于房地产开发商来说只有通过国有土地出让和转让权能够获得土地的使用权,所以如果想要盖房子开发房产,那么就一定要有这一部分的成本,其中包含了征地费用,拆迁安置费用和市政基础设施配套费用。

2,住宅开发成本费用

注册开发成本费用主要包括了前期工程费用,建筑安装工程费用,设备费用,付出工程费用。前期费用主要包括了勘测费用,测绘和规划设计相关的费用,同时附属工程费用包括了非营利性公共配套设施建设费用,这些费用都作为房地产开发的商品房价格成本。

3,房地产开发期间的费用

在房地产进行开发的时候也会产生相关的费用同时进入商品房成本之中,主要包括了管理方面的费用,管理费用主要是只房地产开发商管理和组织经营活动而产生的费用,另外财务方面的费用和销售方面的费用也作为商品房价和成本。

4,商品房的差价

不同楼层不同朝向的价格也是不同的,这也就导致商品房的价格不同,这一项也计入到了商品房价格的成本。

以上就是构成商品房价格的几项成本,另外对于房地产开发中的自用办公楼营业用房以及各项的赔偿金违约金等不得计入房地产价格的成本,这也就更好的来保障了购房者的权益。购房者在购买商品房时应当充分考虑,这样的话才能够挑选到适合自己的住宅。

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