商品房价格和回迁房价格为什么相差这么大?需注意什么?
2022-04-08

我们现在买房子但时候有时候会听到一些自己不熟悉的,比如商品房和回迁房,其实商品房和回迁房两个有很多的不同,商品房价格和火箭房价格不同,那这是为什么呢?购买的时候又需要注意什么呢?

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1,什么是回迁房?


商品房大家都比较的熟悉,一般是房地产开发商进行开发然后购房者进行购买,产权独立,归购房者所有,而回迁房一般指的是土地征收被拆迁人的房屋,一般这样的房子产权是集体所有,所以比较的便宜,但其中的购买风险很大。

2,购买时需注意有无房产证

购房者如果经常购买商品房的话那么是能够进行正常的过户和改名的,但是回迁房一般没有房产证,并且回迁房的性质是不同的,回迁房的性质一般不是商品房,在购买的时候一定要查清楚性质。

3,付款时也要注意

通常来说如果要购买回迁房的话那么一般要收取80%~90%的购房款,剩余资金再过户后再付清,这样的付款方式其实是存在一定的风险的,同时业主也不能够保证是不是能够真正正常过户,所以购买时一定要先了解清楚。

4,要注意开发商
在购买商品房的时候一定要注意要选择品牌口碑好的开发商,这样的话后续的物业管理方面也会搞得好一些,另外在配套方面也要选择配套齐全。购房者在进行商品房购买时,除了要注意相关的商品房价格,其实还要注意的就是相关的交通时间以及教育成本,这些其实都是应该纳入的考量因素。

另外在购房时也应当及时的去实地考察,不仅要对商品房价格重视,同时也要对商品房的质量重视起来,看一看墙体是否有开裂或者有没有空鼓起壳的情况,这些在网上查看时都非常重要值得注意。

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