惠州房价的未来走势

2022-04-19

买房是人生中的一件大事,因此了解房产的走向是十分必要的。说到惠州楼市,不得不提大亚湾。独特的地理位置,优美的环境,让大亚湾成为了炒房一族的优先考虑的地段。因此,分析惠州的楼市,看深圳的楼市变化就知道大概,这是由于惠州在地理位置对深圳的依赖,买不起深圳的房子就买惠州的房子这成为了许多在深圳打工族的口号,但惠州在没有地铁之前,去深圳上班来回的通勤时间可达三个小时左右,短期来看在可接受范围之内,但长期就得不偿失了。

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疫情当下,惠州房价可谓跌宕起伏,上半年打得火热,下半年却冷成狗,这么刺激的市场,开发商频频暴雷,购房者小心翼翼。所以惠州房价未来的走势如何,关键在于这几点。

一、库存量积压,供过于求

惠州现有的房源库存量据不完全统计,可达7万套,但受疫情影响,对购房的需求量减少,不免出现供过于求的场景。

二. 时代大背景的影响

当下仍是疫情未完全消散,开工难,成本增加,风险增大,房企的压力也会进一步加大,许多房地产企业为销库存采取减价措施,以达到以价换量的目的。而购房者这边长时间无非开工,物价上涨,生存压力大,导致购房欲望下降,惠州房价也会跟着受到波动。所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展,两者可谓是相辅相成。

三、楼房的品质参差不齐

楼市热的时候,大家蜂拥而上,这股购房热潮掩盖了房屋的品质问题,对住房品质的要求相对下降。因此,楼房也会在此形成明显的分层,高层次的楼房以品控为主,低端楼房以价格为主,而中端楼房以性价比为主。而在疫情背景下和惠州房价降温的背景下,富人的生活一般不会受到太大影响,性价比依旧是购房者对我追求,而那些低端房则会面临大量滞销问题

目前惠州房价的变化给了房企、建筑商、购房者、炒房者许多思考,总体来看利空多,利好少,未来的楼市走向不乐观。居高不下的库存,下滑或许是大概率的事情。因此,购房需谨慎,特别是那些炒房客,买房子是为刚需居住,而非是为了升值。

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