深圳房价为何如此高

2022-04-19

房价一直以来是牵动社会公众关注的大事,近十年来我国房地产价格的变化趋势也是对社会各行业造成影响的主要因素,因而房地产价格也成为有关统计部门重点监测统计的数据。在总体发展不均衡,区域差别大的情况下,深圳作为后起之秀的一线城市,近年来深圳房价收入比高企不下,甚至以及超过北京、上海、广州。40多年来,深圳一路破浪前行,从名不见经传的小渔村,发展为如今举世瞩目的国际化都市。深圳房价变化之大,已经成为中国房地产市场的一个特例,分析其背后的原因还要看这两点。

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1.工商业用地面积占比大,住房面积供不应求

深圳房价与人口学特征密切相关,作为我国的经济特区,深圳是一个在短时间内发展起来的移民城市,具有平均年龄低,人口密度大,学历高,平均收入高的典型人口特点,但绝大部分人仍未购房,需求量大于供给量,这主要是因为深圳的土地并不是用来盖住宅,而是长期倾向于工商业用地,在对实体经济的支持中受到进一步挤压。

深圳房价的上涨,几乎完全是由富人推动的。

2.深圳的富豪集中,助推房价上涨

在深圳,土地资源偏向商业用地,出台招商优惠政策,带动了制造业和高新技术产业的发展,从而所赚的钱也就自然流进了那些富人口袋,富人们资产配置齐全,且懂得适时抄底各种资产,有更多手段截流货币超发带来的财富,变成了富人手里的筹码,富人又用这些筹码率先抢占了那些好的核心资产,实现了财富的增值。抢到筹码的有钱人涌向楼市,就缔造了房价的飞升。

深圳作为一线城市的后起之秀,缺少历史根基与历史因素的影响,相较其它城市而言,深圳房价更能体现当前我国房地产价格变化的趋势与时代特征,深圳市近两年的房地产价格涨幅已经超越北上广、出现有价无市的热潮,成为了一个有影响力的话题。

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