房产预售价格和销售价格是如何确定的?

2022-05-09

购房者想要买房子,必须要对这个楼盘的房子做个了解,而一个楼盘是有销售价和房产预售价格的。很多购房者不明白,房产预售价格和销售价格是怎么确定下来的,有什么区别,今天就和大家说一说这个事情。

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1.什么是房产预售价格

通常开发商在前期备案的时候会算出一个预估的价格。到了后期开发商在销售房产的过程中,可以根据市场的变化适当调整销售价,但是调整是有限度的,也是有期限的。比如说在半年以内开发商可以适当提高或者下降10%。然而到了半年后就可以根据市场做出超出这个范围的价格调节,比如说提高30%。这就是预售价,虽然有点作用,但是作用不大。

2.房产销售价格的组成。

房产销售价格的组成包括三大块,第1个是土地成本,第2个是建造成本,第3个是利润税费和销售费用。以目前的销售状况。前两个部分占据了价格的很大一部分因为商业住宅和公寓的不同土地类型造成了拿地时的土地差价,所以对于开发商来说成本是不一样的这也导致了房价的悬殊差距。

3.影响房价的因素。

影响房价的因素有很多,重要的是城市规划,地段交通以及房屋的自身因素。在不同时期对于城市的规划是有不同重点的,所以造成了不同区域的房价有很大的差距,城市规划是按照经济发展和人口增长来做整体布局和调整的。地段交通也在很大程度上决定了房价的高低,地段好,交通便利,那么房价一定会上涨,也会给居住的人们带来一些便利,然后是房屋自身的因素房屋结构以及户型楼层这些因素,如果房子户型不好而且采光不好那么房价也就相对便宜。

购房者在考察预售价和销售价时,要从各个方位作出全方位的考量。要在不同楼盘之间多多的横向对比,才能找出其中的差异。

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