流拍是什么意思

2022-05-23

流拍是一个商业用词,是指在拍卖活动中,买卖双方因价格不能达成一致,导致买卖行为无法发生,大多情况是由于卖家的起拍价格过高致使拍卖交易失败。因此,在拍卖活动过程中,卖家需要根据市场需求对拍品设定一个适当的起拍价格,而参加拍卖的拍主将会根据您的起拍价格加价竞拍。如果起拍价格过高,高于大众所能够接受的价值,则会导致无人参加拍卖,即为拍卖流拍。

流拍是什么意思

在房地产行业中,流拍指多为土地流拍,即当土地进入市场拍卖时,由于卖家竞争低于卖家的期望拍卖价或是无人出价,而使得土地无法流入市场进行房屋建筑出售的情况。由此可知,土地流拍多为房地产市场的一个晴雨表,当房地产市场十分火热的时候,房屋开发商会竞相竞争土地,造成土地面积单价过高,而在开发建筑的加持之下,建设的商品房、学区房等房价也随之猛涨;而当房地产行业十分冷清时,开发商会因为资金短缺、房屋滞销等原因而无法参与土地竞拍,也就造成了土地流拍。


自疫情发生以来,许多政策要求居家工作,扰乱了正常的经济运行节奏,许多产业受到影响,各大城市开展得十分火热的楼市持续降温,许多买家受消费压力对购房持有观望态度,开发商的房子面临供大于求的困境,即便是在深圳这样发达的城市,楼市也面临交易暂停、新房开发商项目停工、资金压力大等一系列的问题,自然也就很难有足够的资金购买土地,对其竞价!


流拍到底意味着什么?用“让人欢喜让人忧”来形容最恰当不过了。经济学家说,流拍的负面作用除了使拍卖价格越来越低,影响拍卖的收益外,还使买主产生了“盼低观望”的心态,这些都将不利于拍卖。

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