得房率怎么算

2022-05-24

现在总体来说房地产市场上有很多类型的房源,不管你买新房还是二手房屋,都涉及得房率这个问题。得房率这个指标很关键,关乎到房屋的使用面积大小,也关乎到居住体验和使用效果。

得房率怎么算

1.什么是得房率?

这里所说的得房率指的是购房者可以支配的建筑面积和每户建筑面积之间的比值。不同类型的房屋得房率是不一样的通常情况下多层建筑物的整体得房率是88%,同时高层建筑的整体得房率是72%另外商铺或者公寓的相关得房率则为55%。


2.计算方式

大家要记住在计算得房率时,可支配面积是不包括墙体管道井等部分面积的。商品房得房率在计算的时候等于套内面积除以套型建筑面积。与此同时套内建筑面积在计算的时候等于套内使用面积加上相关的套内墙体面积再加上阳台面积。


3.影响因素

影响得房率的因素有很多,比方说户型结构,楼盘形态,物业类型,这些都会影响到得房率。咱们来举一个例子,公摊面积包括两个部分,一部分是电梯井,楼梯间垃圾道变电室以及其他功能上为小区提供服务的功能类建筑,这些地方越大月会影响得房率。还有的房子是一户1梯,有的是1梯2户。这些都要占用公摊面积的。一般一梯多户的公摊面积要比一梯少,户的公摊面积要少一些。


很多朋友买房子时都有一个错觉,认为房产证写的面积有多大,自己就能使用多大面积的房屋,其实现实情况并不是这样的。得房率高低直接影响了房屋的使用面积大小有的房子得房率高总面积稍小一些,但是实用面积会比那些得房率低的房屋大很多。


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