楼板价

2022-05-31

影响房价的因素有很多,比方说开发商拿地的价格,各种税费的成本,人工成本,材料成本、地段、城市规划等等。在这当中对房价影响最大的当属楼板价,可能有些朋友是头一次听说楼板价这个词。更有不少朋友分不清什么是楼面价,什么是房价,认为这两个是一回事,其实不是这样的。接下来我将为大家详细讲解,什么是楼板价以及计算方式。


1.什么是楼板价

这里所说的楼板价是指开发商将以立项开发新房项目的土地价值,以房产建筑面积换算成一定价格之后,然后再对外进行转让的价格。在这个价格当中不含有房产建造的工程造价成本,只是项目土地价值与房产建筑面积的一种价值体现形式。

 楼板价

2.楼板价和房价有哪些区别呢?

房价包括了地价,整个商品房或者写字楼的建设成本以及企业的税费和预期利润等其他费用。它的计算方式和楼板价有很大的区别。楼板价的计算方式是用土地的总成交价格除以总建筑面积。所以说这两者的区别还是相当大的,大家千万不要混淆了。


3.其他影响因素

除了楼板价,首先是地段对于房价的影响也是很大的,某个区域的老房子的房价很可能超过另一个区的新房,很大程度就是因为老房子的地段好,周围的配套设施齐全。还有一个因素就是房龄,房龄对房价的影响也很大,在同一个小区内由于建造时间有早有晚,所以房龄也是不同的,房龄越高,价格就会相对低一些,而且房龄高的房子很难申请贷款。


城市规划对一个城市的房价也有很大的影响,由于城市规划也在时刻不停地变化,房价也会受到很大的影响,购房者在购房前一定要对楼板价以及以上提到的这些因素做好了解。


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