认房不认贷

2022-06-02

认房不认贷是我国相关部门出台的一种限购政策,在我国有不少城市实行这种政策。但是对于不少即将买房的朋友来讲,并不是很清楚什么是认房不认贷。这种政策对于贷款买房的朋友们来说,是有很大影响的,关乎到买房时的很多方面,比方说首付比例贷款利息。


1.什么是认房不认贷

所谓认房不认贷,指的是不管购房者有无贷款记录,只要购房者可以证明其名下没有房产,就可以被认定为首套房。假如申请贷款的购房者已经有了一套房子,那么无论这套房子是否为贷款购买,也不管贷款有没有还清,只要再买房就会被认定为二套房。

认房不认贷

2.认房不认贷对哪些方面有影响?

对于购房时的房价首付比例和贷款利率有相当大的影响。再购买新房时被认定为首套房和二套房所支付的首付比例和贷款利息有很大的不同。直接会影响到购房者支付的实际价格。首套房贷款利率要低一些,二套房的贷款利率要比首套房高出40%左右。在首付比例上首套房的首付比例一般为20%。如果被认定为二套房首付比例在30%以上。这些因素直接会影响到购房者的购房成本。


3.对于购买学区房认房不认贷有影响吗?

很多家长为了能让孩子上一个很好的学校,都会花重心为孩子准备一套学区房,学区房也是商品房当中的一种。一样也会受到该项政策的限制。


购房者在购房之前一定要对当地的限购政策作出了解,看看当地到底是执行认房不认贷,还是认贷不认房。政策的不同对购房者的影响是很大的。只有搞清楚这些政策之后,才能搞清楚自己承担贷款额度的能力。


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