宅基地使用证

2022-06-24

农村宅基地其实就是在集体那里无偿获得的,不过为了保障农民宅基地和住房权益,也会给农民颁布宅基地使用证。那么如果拥有宅基地使用证的话是否能过户?


宅基地使用证有属于自己的办证原则:一户一宅、拆旧建新、法定面积、权属合法、界址清晰、面积准确。换句话来说,如果无法提供合法有效的土地权属来源,身份以及申请资料,或者本身的宅基地可能出现违规操作,那么宅基地使用证可能无法办理成功。目前对于这一块的审核还是比较严格的。

宅基地使用证

如果合法合规,那么拥有宅基地使用证是可以过户的,主要有以下几种方式:


1.正规转让的宅基地

这里主要是符合宅基地条件的,其他的话仅限于集体内部,而且转让对象也需要符合当地宅基地申请条件,这种情况就可以过户。


2.通过赠与获得的宅基地

这种方式的过户也是被允许的,不过要通过村民代表大会获得集体成员以及村委会同意。


3.通过合法继承农房的宅基地

本来宅基地作为集体财产是不能继承的,但是农户属于农民的私人财产,那么在房地一致的情况下,通过合法继承的农房就可以过户。


现在很多农户都喜欢把房子改成别墅类型了,不会像广州深圳那样弄那些商品房学区房的,他们更享受大的空间感,而且建造价格也没那么高。


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