楼面地价

2022-06-28

随着发展,房子成了生活的必需品,如今买房似乎成为每个人奋斗的目标。不知道大家有没有听过楼面地价?接下来我们一起来了解一下什么是楼面地价。


一、楼面地价

指的是城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或者是不同均质地域的土地的价格,简单来说就是建筑面积平均分摊的土地价格,是房子售价的主要组成部分。

楼面地价

二、计算公式

① 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率

② 规划建筑面积=土地面积 X 容积率

③ 容积率=地上建筑面积÷规划用地面积 


三、楼面地价和房子售价的关系

楼面地价是一个楼盘建筑的土地成本,所以房子售价中包含楼面地价。楼面价和房子价格成正比关系,如果楼面价高,房子的价格自然也高。


简单来说楼面地价就是土地上盖出房子以后,每个房子售价中包含了土地成本,在现实生活中,楼面地价比土地单价更能反映出土地价格水平的高低。


大家在买房的时候其实对于楼面地价有个大概的了解就可以了,不用太过于深入了解,买房的话,还是注重一些地段、配套等,另外不管是新房还是二手房,大家在买房的时候都需要再三斟酌在入手,不要冲动买房,到后面才来后悔。


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