卖房个人所得税

2022-06-28

前些年不少朋友在房价较低的时候买了房子,一直等待升值,想要狠赚一笔。我国的房地产市场这些年,得到了飞速的发展商品房的价格一天比一天高。买了房子的朋友真的实现了躺赢。不少人打算最近把手中的房子出售套现。但是这些朋友知道买房要交个人所得税吗?知道卖房个人所得税是多少吗?想要卖房的朋友一定要把这个事情搞清楚,这可是涉及你的钱袋子,今天我就来跟大家介绍一下卖房个人所得税,希望能让卖房的朋友对此有所了解。

卖房个人所得税

1.为什么要收卖房个人所得税呢?

因为我国的个人所得税法当中做出了明确的规定,个人再将自己的房产出售出去之后,应当按照一定比例对所得金额征收财产转让所得项目的个人所得税。所以说,不管是谁,只要买房子都要向国家缴纳个人所得税,如果不交税那就会涉及偷税漏税的违法行为,要承担相应的责任。


2.房价低于市场价的话会怎样?

很多朋友会想,如果把房价压得低一点,这样交的税是不是会少一些呢?其实这种小心思你就不要再想下去了。卖房个人所得税的征收是以成交价为基准的,如果住房的成交价明显低于市场价,并且给不出一个正当的理由的话。税务机关会按照一个合理的市场价来核定转让收入的。


3.应缴税额应该怎么计算?

纳税人应该凭借购房合同或者是发票等有效凭证再经过税务机关的一系列审核之后,税务机关允许纳税人房屋原值从收入当中减去,还可以将转让过程中产生的税金及其他一些有关合理费用从收入当中减去所剩的值,就是应交税额。


在这里要提醒大家一句,根据国家的规定人的自用住房使用5年以上再进行转让的话,并且这套房产属于该家庭的唯一住房,那么国家是对其免征个人所得税的。看了以上这么多内容,大家应该知道卖房个人所得税是怎么征收的了吧。


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